裕福な投資家が一等地のブドウ園をターゲットにし、新しい相続法が適用されると、RUPERT JOYは、ブルゴーニュの小さなドメインが家族の手で生き残ることができるかどうかを尋ねます
フィリップエンゲルはヴォーヌロマネの偉大な人物の一人でした。 6ha（ヘクタール）の彼の土地で素敵なワインを生産したボンビバント。 2005年5月、まだ49歳で学士号を取得していたエンゲルは、突然亡くなりました。
引き継ぐ家族がいないため、ドメーヌエンゲルは、億万長者の実業家フランソワピノー（シャトーラトゥール、クリスティーズ、グッチの所有者）に1,300万ユーロ（1,030万ポンド）で買収され、ドメーヌドゥジェニーに改名しました。
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部外者によるドメーヌの購入は、ブルゴーニュの小さな世界に地震の影響を及ぼしました。ボルドーの大規模な不動産とは異なり、この地域は小さな家族経営の職人技のドメインによって支配されています。
JadotやBouchardPère＆Filsなどのネゴシアンの家にはかなりの所有権がありますが、ほとんどのブルゴーニュのドメーヌは人間の規模で建てられており、ボルドーのシャトーの商業的な雰囲気から離れた世界を感じます。
コートドールでは、トップグランドとプレミアクラスのサイトが厳密に区切られています。これらの小さな小包に対する投資家の需要は、価格の高騰につながっています。 「1990年に、ラルービセリロイは半ヘクタールのロマネサンヴィヴァントグランクリュを100万フランで購入しました」とヴォーヌプロデューサーは回想します。 「誰もが彼女が怒っていると思った。今日では、その20倍の価値があります。」1ヘクタールの村VosneまたはChambolleは、現在約100万ユーロ（800,000ポンド）で販売されています。
プレミアクリュのヘクタールは少なくともその2倍ですが、グランクリュのヘクタールは、市場に出たとき、少額の費用がかかります。モンラッシェグランクリュの1つのouvrée（1/24ヘクタール）は、少し前に100万ユーロで販売されたと言われています。
コストの上昇
多くの生産者は、そのような高騰した価格が家族のドメインの将来に脅威をもたらすことを懸念しています。 「私の父は、3世代ごとに部外者がやって来てブドウ園を買うと言っていました。
結局、彼らは落胆して売り切れ、地元の人々に再び引き継ぐことを任せます」とヴォーヌのドメーヌジャングリヴォのエティエンヌグリヴォは語っています。しかし、ブドウ栽培用地のコストの上昇は、ドメインを次世代に移すのに非常に費用がかかるため、追加の心配です。
ブドウ園は資産とみなされるため、相続税の対象となります。相続税の基準額を50,000ユーロから150,000ユーロ（40,000ポンドから120,000ポンド）に引き上げたサルコジ大統領の2007年の法律は、平均的な納税者を支援しました。しかし、170万ユーロ（135万ポンド）以上の資産は40％で課税されるため、ブドウ園の価値が高いワイン生産者にはほとんど効果がありませんでした。
ジュヴレシャンベルタンのドメーヌアルマンドルソーのエリックルソーは、「第二次世界大戦後、1回の収穫からの収入は、1ヘクタールのチャームズシャンベルタングランクリュの相続税を完済するのに十分でした。今日では10年かかります。
将来の相続税を支払うためのお金を確保する余裕がないため、ワインの販売が困難なドメインにとってはさらに不利になります。」さらに悪いことに、フランスの複雑なナポレオン相続法の下では、資産の割合は均等な分け前で各子供に残しました。したがって、相続人はドメーヌを共同で運営することに同意する必要があります。
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「私たちは幸運です」とグリヴォットは言います。「私の父は一人息子であり、彼の妹には子供がいなかったからです。しかし、私はドメーヌが無傷のままでいられるように銀行預金を積み上げています。」ルソーは同意します。「生き残るためには、家族から土地を買い戻すための財務省が必要です。」
特にドメーヌがすべての子供たちが実行可能なシェアを得るのに十分な大きさである場合、継承プロセスをうまく管理しているワインメーカーの家族はたくさんいます。
良い例は、1830年にヴォーヌに最初に到着して以来、所有権が繰り返し分割されているグロス家です。アン、ミシェル、バーナードの3つの子孫はすべて、今日繁栄しているドメーヌを経営しています。しかし、相続人が協力できない場合、または一方が他方を買収するのに十分な資金がない場合、唯一の選択肢は投資家を見つけるか売却することです。これらのオプションの最後は、現在の価格を考えると、ますます誘惑です。 （ピュリニィのドメーヌモンノットは、相続人がそれを維持したくなかったため、今年販売されました。）
いずれにせよ、土地を拡大する余裕のあるドメインはほとんどないため、土地は企業や投資家の手に渡る可能性が高くなります。農地を先制的に購入する権利を持つ公共団体であるSAFERは、各コミューンの地価の上限を固定することにより、小さなワイン醸造業者を支援するように設計されています。
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しかし、それが上位の区画の価格管理に大きな違いをもたらしたと信じている人はほとんどいません。確実な資本成長「ピノーが到着して以来」、ヴォーヌの生産者は述べています。「世界中の投資家がここのブドウ園に興味を持っています。彼がドメーヌエンゲルに支払ったような価格と競争することはできません。ブルゴーニュにとっては大きな危険です。」
この地域の他の注目すべきドメインも販売されているという噂が根強く残っています。一部は封印入札によるものです。ワインメーカーに固有のもう1つの問題は、ワインを製造している場合はブドウ園の土地への投資収益率が小さい（年間2％以下）が、再販する場合は資本の伸びが大きいことです。
「ブルゴーニュは高価ですが、ボルドーほど高価ではありません」とムルソーのドメーヌガイルーロットのジャン=マルクルーロットは言います。 「したがって、生産者が外部投資家を求めない限り、地価の上昇は持続可能ではありません。」ピュリニィ・モンラッシェのドメーヌ・ルイ・カリヨンのジャック・カリヨンは、土地の価格が過去10年間で20倍に上昇したと考えていますが、ワインメーカーは50〜彼らの投資の見返りを見るために60年。
「1ヘクタールあたり100万ユーロから200万ユーロ（80万ポンドから160万ポンド）の拡大資金を見つける場合は、子供たちがドメーヌを維持したいと思うようにする必要があります。多くのワインメーカーは、セカンドハウスを購入したり、海外で休暇を取ることをますます好むようになっています。」これらの課題に直面して、家族のドメインは生き残るためにさまざまな戦略を採用しています。
相続税を最小限に抑える会社を作るというアプローチもありますが、それでも株式に税金を支払う必要があります。もう1つは、生涯にわたって子供や孫に土地を贈ることですが、これにも税金がかかります。 3番目の選択肢は投資家を探すことです。
危機に瀕している多様性
しかし、小さな家族団地への脅威は残っています。 「相続税に変更がない限り、ブルゴーニュはボルドーに従います」とサヴィニーレボーヌのドメーヌシャンドンドブライユのフランソワデニコライは言います。
「ここでは、テロワールが非常に小さいため、ボルドーのように大規模にブドウ園を栽培することはできません。各区画をよく理解し、それに応じて処理する必要があります。」「現在、私たちは良い生活を送っています。」 Grivotを認めます。 「しかし、ドメインの継続性を確保することはますます難しくなっています。残っている実際のファミリードメインはますます少なくなっています。 DomaineEngelのようなケースはもっと増えると思います。」
「物事がそのまま続けば」とルソーは言います。「ブルゴーニュのすべての素晴らしいテロワールは大企業によって所有され、小さな生産者はより小さなテロワールしか買うことができません。」ボルドーの先例は、事業投資が品質の向上をもたらすことができることを示唆しています。大小両方の地所に。
シーズン3エピソード15ティーンウルフ
一部のワインでは、均質化が進み、テロワールの特徴が失われていると主張する人もいます。もちろん、トップワインを超富裕層以外のすべての人の手の届かない価格にしています。それがブルゴーニュの家族の領域に起こったとしたら、それは確かに残念なことです。ブルゴーニュの多様性は人生の大きな喜びの1つです。世界は前進します。
ルパートジョイ脚本の作品
